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方圓南沙水戀 即將開盤(2020-11-19 06:16:27)

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尚悅軒 即將開盤(2020-11-19 06:14:16)

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本站房產11月19日報道,尚悅軒(資料、團購、論壇)位於花都花都,尚悅軒,生活配套齊全,綠化率36%,容積率1.41,一房一價。是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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白雲之窗 即將開盤(2020-11-19 06:17:45)

白雲之窗 即將開盤(2020-11-19 06:17:45)

本站房產11月19日報道,白雲之窗(優惠購、樓盤相冊、最新報價)位於白雲白雲新城,白雲之窗,2號線-白雲公園站,周邊學校有廣東外語外貿大學及附屬中小學、廣州方圓實驗小學、廣東外語外貿大學,生活配套齊全,綠化率35%,容積率4.95,一房一價。項目總佔地12912㎡,是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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人民樓視丨成都實行購房資格預審 熱門樓盤優先無房家庭

人民樓視丨成都實行購房資格預審 熱門樓盤優先無房家庭

人民網北京11月25日電(記者孫紅麗)24日,成都市出臺樓市新政,實行購房資格預審,同時明確,熱門樓盤房源優先向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

今年以來,已有杭州、南京等多個重點城市針對樓盤“搖號難”的問題採取規範措施,保證無房剛需家庭的購房權益。

專家表示,實行購房資格預審和購房登記,客觀上有助於規範房屋認購流程。同時,通過差異化的搖號政策,保障剛需的購房需求,杜絕各類炒作投機現象。

實行購房資格預審

24日,成都市住房和城鄉建設局發佈《關於實行住房購買資格預審的通告》(以下簡稱《通告》)明確,爲方便購房申請人購買住房,提高購房資格前期審覈效率,優先保障無房居民家庭購房需求,對住房購買資格審覈流程進行優化,實行購房資格預審。

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《通告》指出,從2020年11月25日起,購房申請人在成都天府新區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區範圍內購買商品住房或者二手住房的,實行購房資格預審,即申請人在購房前申請購房資格預審,經系統數據預審符合購房條件的,生成購房資格預審碼。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此類操作有助於購房者瞭解自己的購房資格,減少購房資格審查行政成本。同時,通過此類申請,要求購房者準確申報材料,能有效杜絕各類造假現象。

熱門樓盤優先無房居民家庭

同日,成都市住房和城鄉建設局、成都市司法局聯合發佈《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》(以下簡稱《通知》)明確,登記購房人數在當期準售房源數1.2倍以內的商品住房項目,由開發企業自行組織有序銷售。

《通知》指出,登記購房人數在當期準售房源數1.2倍至3倍之間的,按原有規定公證搖號排序選房,棚改貨幣化安置住戶房源不低於房源數的20%,無房居民家庭房源不低於棚改貨幣化安置住戶優先後剩餘房源的60%,棚改貨幣化安置住戶及無房居民家庭選購後剩餘房源用於普通購房家庭選購。

《通知》明確,登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的,全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售,其中無房居民家庭房源不低於房源數的70%,剩餘房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。

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同策研究院分析師丁��表示,成都此次對無房家庭的傾斜力度可謂空前。從新政的背景和目標看,主要還是針對一些“熱門樓盤”,它們通常性價比高,搖號熱度較高,新政將抑制投機需求,進一步鞏固“房住不炒”。同時,精確到“區”的認定標準也有引導職住平衡的作用。

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蛋殼公寓再成被執行人 執行標的超1400萬

蛋殼公寓再成被執行人 執行標的超1400萬

據執行信息公開網消息,蛋殼公寓關聯公司紫梧桐(北京)資產管理有限公司於11月23日新增被執行人信息,執行標的約爲337萬,目前該公司執行標的總額約1429萬。

據悉該公司法律風險目前爲145條,民事案件爲96條,其中包含買賣合同糾紛、服務合同糾紛、租賃合同糾紛等。

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中冶·逸璟臺月末衝刺 成交即送iPhone 12 Pro Max

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本站房產報道 中冶·逸璟臺月末大沖刺,千萬豪禮全城送,置業即享五重豪禮:成交即送iPhone 12 Pro Max(僅限5臺)!總經理特批一口價單位限時供應,百萬讓利,搶完即無!還有多重摺扣、物管費限時大派送!來訪還送精美水果禮盒,先到先得!

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【天幕1號】複式新品建面約137-141㎡複式四房,均價5.5萬/㎡,更優位置、更優戶型、更高標準產品、超高贈送率和使用率,搶佔絕版複式全靠手速!同時在售全城罕有的珍藏版天際複式“IMAX”山景樓王大宅,168-172㎡複式雙主套四房戶型,均價6萬/㎡。

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中海熙園 在售中 最新報價約爲22000元/㎡

中海熙園 在售中 最新報價約爲22000元/㎡

本站房產11月5日報道,中海熙園(優惠購、樓盤相冊、最新報價)位於南沙南沙,平均售價爲22000元/㎡,交通條件便利,距離4號線-東涌,不遠,容積率2.0,綠化率35%,精裝修交付,一房一價。詳情諮詢售樓處:4008-163-163-21137,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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北京朝陽:讓城市在有機更新中煥發活力

北京朝陽:讓城市在有機更新中煥發活力

一座城市,該如何在時光流轉中保持活力?

要回答這個問題並不容易。這既關乎市民的幸福感、獲得感,也是首都北京從“增量擴張”到“存量更新”的轉型中,必須解答的時代之問。

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不久前,黨的十九屆五中全會審議通過的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二��三五年遠景目標的建議》中,首次提出要“實施城市更新行動”,爲創新城市建設運營模式、推進新型城鎮化建設指明瞭前進方向。

方向已定,路徑卻仍需大膽探索!

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朝陽曾是京城五大工業基地的所在地。近年來,圍繞設施完善、功能提升、景觀風貌等方面,朝陽區選取了多個城市更新的試驗點位,希望打造可複製、可推廣的更新樣本。在老小區、舊商圈,在無人問津的邊角地,在高樓林立的河流邊,開啓了城市更新的序幕。

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引社會資本改造老舊小區

住有所居,是人民美好生活的基石。老舊小區改造,是城市有機更新中非常重要的部分。

朝陽的勁松北社區已經“火”了一年多。自去年底至今,數百批參觀者紛至沓來,前往這個40歲的老小區“取經”。不少人都懷着同樣的疑問:垂垂老去的勁松北,是怎樣開展瞭如此高標準、可持續的改造?

高標準、可持續,正是老舊小區改造面臨的普遍瓶頸。

早在十多年前,本市就已陸續啓動老舊小區改造。投入大量財政資金,對老樓院開展外牆保溫、抗震加固、樓體粉飾、停車管理等改造措施。這些做法在一定程度上改善了居民的生活條件。

與此同時,單純依靠政府的資金投入並不是長久之計。據不完全統計,本市1990年以前建成的房屋就有6950萬平方米,體量異常巨大。財政資金的投入無異於杯水車薪,很多小區在一次性升級基礎設施後,改造成果並沒有保持下來,沒過幾年就再次回到失管漏管的狀態。

2018年7月,首個引入社會機構、利用社會資本開展老舊小區改造的嘗試在勁松北社區啓動了。勁鬆街道與社會資本願景集團合作,在規劃、住建和房管等部門的指導下對小區開展綜合改造和提升,共同探索社區長效發展的創新模式。

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朝陽區委區政府專門成立了老舊小區更新提升工作專班,針對社會力量參與缺少政策路徑、投資回報模式不清晰等問題開展研究。圍繞公共空間、智能化、服務業態、社區文化4大類16小類30餘項內容對社區進行改造。

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老小區的變化讓人驚歎。

如今的勁松北,院落乾淨,綠地齊整,空中沒有凌亂的架空線,門口安裝了人臉識別系統。漂亮時尚的小公園頗受歡迎,一條赭紅色跑道環繞四周,乒乓球案、兒童滑梯、棋牌桌一應俱全,老少皆宜。社區不但整潔舒適,更深得人心的是生活便利。商業配套小而全,居家過日子所需的柴米油鹽、針頭線腦都能購齊。更讓居民驚喜的是,加裝電梯的計劃正在緊鑼密鼓推進,“腿兒着”上下樓的日子有望結束了。

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社會機構真金白銀投入了3000萬元資金,又該如何獲得回報呢?

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原來,勁松北在建設之初就預留了一部分配套用房。它們零星分佈在樓前屋後,面積大小不一,有的曾被當作自行車棚、小倉庫,更多的則一直“鐵將軍把門”。

常年空置的房屋,如今成了破題的關鍵。朝陽區房管局、勁鬆街道對配套房屋開展測算,並授權願景集團改造其中的1600平方米,作爲可經營性資產用於出租,獲取合理收益。據測算,投資方約在十年後可收回成本,達到微利、可持續運營。

2019年8月,勁松北社區正式選聘願景集團的物業入駐並備案。採用先嚐後買的方式,讓居民先體驗再付費,從今年一月收繳至今,雖有疫情影響,但物業費收取率達到75%。該模式將在勁鬆3-8區推廣。

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黨建引領多方共建新商圈

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說罷老小區,再看舊商圈。

商圈更新似乎難度更大。原因無他,就在於“複雜”二字――一個商圈中有大產權方,有小租戶,有社會單位,也有居民區。改造如何推進?業態怎樣選擇?這麼多人的意見如何統一?問題林林總總,不一而足。

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今年8月,朝陽區的望京小街、麗都兩個商圈同時煥新開街,以黨建引領多方共建,探索城市更新的有效路徑。

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在望京核心區,一條全長380米小街――望京小街成了京城今年最知名的網紅打卡地之一。這是一條國際風情商街,有着絢爛的天幕、漂亮的商亭,還有從德國漂洋過海而來的柏林熊和五月樹,平均每天有萬餘人來這兒徜徉。

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熱鬧華麗的望京小街,曾是一個落伍的舊商圈。它周邊高樓林立,聚集了不少世界500強企業,可隨着城市定位和周邊業態的更新變化,這裏的整體空間愈顯老舊,商業層次與當前的實際需求產生了錯位。同時,道路破損、停車混亂、交通擁堵、環境髒亂等問題也看似難以解決。

與傳統的街區改造不同,這次,朝陽區在望京小街試點“政府投入+社會資本”的多方共建模式,希望在街區更新、特色商業和文化街建設、國際人才社區建設、城市精細化管理、智慧街區治理方面打造“五個典範”。

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活水。單純靠政府投入,資金使用範圍有限,改造標準有待提高。朝陽區撬動萬科集團等社會資本,共計3500萬元投入小街改造,並在街區運營方面開展全週期合作。

共建。小街兩側涉及976個經營單位,統籌協調的難度非常大。望京小街黨建協調委員會成立,與小街改造相關的大小黨組織紛紛加入,匯聚區域黨建合力。

精細。望京街道廣泛徵求居民、商戶、企業等各方意見,提出打造步行街的設想,將破碎的商業空間連片縫合。從街區風格、步行空間到智慧管理系統、引入國際文化元素,望京小街的改造堪稱脫胎換骨,每一環節都精細入微、精準到位。

距望京小街僅3公里,京城第一涉外商圈――麗都商街,也在今年夏天迎來了新生命。北京首個露天國際音樂電影周在這裏亮相。

麗都片區方圓0.8平方公里,有效路網卻只有700米。轄區的企業、公園之間以圍牆分割,導致片區的交通內循環幾乎完全缺失。

要打通小路網,就需要轄區單位合力共建。將臺地區工委探索商圈共商共治新模式,搭平臺邀轄區企業參與街區更新。“在方案設計階段,我們就聯合設計團隊開展企業走訪,儘量把企業的意見融入設計方案。”將臺地區工委負責人說。寸土寸金的商街上還建起了一處800平方米的“麗都會客廳”,這裏敞開大門爲市民提供歇腳的地方,同時也是政企互動、企企互動、共商共治的平臺。

爲街區讓渡空間,成爲越來越多企業的共識。如今,麗都片區提升一期工程已基本完工,麗都花園北路和麗都花園路嶄新亮相,採用無邊界設計和彈性設計理念。下一步,該區域還將陸續打通8條小路網,破解商圈的交通頑疾。

公益基金改造廢棄邊角地

黨的十九屆五中全會將“民生福祉達到新水平”作爲“十四五”時期經濟社會發展主要目標之一,並在《建議》中闢專章論述“改善人民生活品質,提高社會建設水平”。

在不少舊街老院,生活設施和公共空間存在短板,居民生活的便利性不足,品質有待提高。要彌補短板,不可能搞粗放型的大拆大建,而要轉向繡花式的精細化“微改造”,把原先的低效邊角地改造成一個個“小而美”的開放空間。

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今年,朝陽創新利用公益基金,由責任規劃師帶頭,探索一條“社會力量出資、責任規劃師出智、各級政府部門出力、人民羣衆滿意”的城市更新改造模式,在雙井、常營、太陽宮、小關、南磨房五個街鄉,啓動了“微空間・向陽而生”項目,推動公共空間的有機更新。

微空間,顧名思義,一來改造空間較爲細碎,二來改造資金也並不大。以雙井街道的“井點1號”來說,其項目經費僅爲24萬元。然而就是這樣小體量的資金,卻改造出了豔驚四座的效果。

“井點1號”是一個規模不大的街角公園,佔地僅300平方米,卻趣味盎然。新潮的不鏽鋼裝置,適合年輕人玩自拍,通過鏡面反射“打卡”國貿天際線;小巧的鞦韆、蹦牀和陀螺玩具,是孩子們放學後“撒歡兒”的優選;還有花箱座椅與可移動桌椅,是老年人休憩放鬆的落腳地。如今,這裏的人流量比改造前提升了50%以上。

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成本低、收益大。像“井點1號”一樣,“微空間・向陽而生”項目的資金來源並非傳統的單單由政府投入,而是聯合了中社社區培育基金,每個項目10萬元,用於孵化創新型的實踐探索。項目實際改造中,5個點都由屬地追加了資金投入。

從廢棄邊角地,到人氣十足的社區樂園,除了責任規劃師的專業設計之外,也少不了居民的參與。

公開徵集、公衆參與,讓每位居民都有機會參與家門口的微空間改造。在每個責任街區,規劃師團隊都要發起多場公衆議事會,邀請大家表達需求,爲設計方案“挑挑刺兒”。

以空間改造撬動社區營造,推動基層自治“內循環”。在望京街道,一處破舊的居民議事廳完成改造,成了花西社區的客廳。

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這個老舊小區的“客廳”時尚漂亮。多彩的透明亞克力圍擋、棕色的防腐木地板、木色、白色相間的座椅桌子,廢舊輪胎改造而成的綠植更添生機。“有了這個‘寶地’,居民的關係更近了。”花家地西里社區負責人說,花家地西里社區成立居民議事廳已有多年,解決了樓管道堵塞、青少年缺少活動場地、停車秩序混亂等問題。但近幾年,議事廳空間侷促的短板就暴露了出來。今年,結合社區提升,花家地西里社區將原先議事廳外面的空地改造成了小院兒。

新的社區議事空間,從很大程度上催升了居民自治熱情,迄今爲止,社區已組織開展議事協商活動56次,化解問題糾紛36個,充分發揮了社區自治能動性,提高了社區治理和服務能力。

政企聯手打造國際水岸

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夜幕降臨,亮馬河國際風情水岸絢爛璀璨。它的總面積達80萬平方米,起點爲香河園路,經三里屯、左家莊、麥子店街道及朝陽公園,終點至東四環北路。

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要打造這樣一條河流景觀廊,僅憑政府部門一家“單打獨鬥”勢必困難重重。“我們在建設之初便認識到,河道環境與沿線社會單位密切相關,因此這次景觀再造和提升中,我們嘗試引入社會力量參與。”朝陽區水務局相關負責人表示,針對亮馬河特殊的區位特點和沿線業態分佈,朝陽區政府將以往“政府一家治河,單打獨鬥”的舊局面轉變爲“政府主導,社會共建”的新模式。

亮馬河沿線分佈有燕莎購物中心、崑崙飯店、凱賓斯基飯店、啓皓大廈、奧克伍德酒店、藍色港灣、朝陽公園等大型商業項目和城市公共空間。朝陽區創新“共商、共治、共建、共管、共享、共贏”的六共模式,積極調動河道周邊的企業、居民等社會力量,形成多方參與機制。區水務局與屬地緊密配合,先後與沿線20餘家企業對接,充分考慮企業需求,共同研究、統一設計、不斷完善。

“六共”理念得到了沿線企業的認可與支持,各方積極配合實施沿線空間騰退,將企業面向亮馬河一側的空間視線打開,讓商業環境與生態環境融爲一體,形成了區域綜合體。

在保證停車需求的前提下,藍色港灣清退了河邊的一處大型停車場,改建成綠地、親水平臺和兒童樂園。如今,遊客能從藍港一路步行到河邊。光明酒店門前的垃圾站,改建成了乾淨整潔的地埋式垃圾桶站,還開闢出一處籠式足球場,市民可免費使用。

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今年,亮馬河國際風情水岸亮相了,水岸全長5.57公里,面積爲80萬平方米,劃分爲生活休閒、國際交往、商業活力、自然生態四個不同的主題。沿線共諧趣園、浪潮廣場、命運共同體廣場等多個景觀節點。

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美景藉着互聯網帶來充足流量,爲酒店、商業街區吸引了大量消費者。亮馬河沿線的商圈如三里屯、燕莎、藍色港灣等,在不同程度上提升了人氣兒。區域經濟活力增強,營商環境進一步優化,沿線企業也從中獲益。

煥新功能,提升城市品質。朝陽區正在有機更新的探索中,構建宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市,不斷提升人居環境質量、推動城市高質量發展。

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雅居樂海珠小雅 現已開盤 最新單價約爲35000元/㎡

雅居樂海珠小雅 現已開盤 最新單價約爲35000元/㎡

本站房產11月19日報道,雅居樂海珠小雅(優惠購、樓盤相冊、最新報價)位於海珠廣紙新城,最新報價35000元/㎡,建面約74.0~75.0㎡,二居房,118.0~118.0㎡,四居房,88.0~97.0㎡,三居房,舒適宜居。雅居樂海珠小雅,11號線-燕崗站,周邊學校有廣紙幼兒園,生活配套齊全,綠化率40%,容積率5.5,一房一價。項目總佔地1.4萬㎡,是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,詳情諮詢售樓處:4008-163-163-20918,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

福建泉州打造多元渠道 當好民營企業的“服務員”

大衆途鎧降價促銷 北京最新優惠價格

希望青年做兩岸融合發展的踐行者

孟晚舟引渡案證人之間證言相左 密碼被主動交給警方

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保利瓏玥公館 即將開盤(2020-11-19 06:17:46)

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本站房產11月19日報道,保利瓏玥公館(優惠購、樓盤相冊、最新報價)位於白雲,保利瓏玥公館,14號線-鍾落潭站,周邊學校有配建3000㎡商業街,臨近人人佳購物廣場、慶達廣場、銘潤廣場、天佳城市廣場(規劃中),生活配套齊全,綠化率35.01%,容積率2.74,一房一價。項目總佔地114119㎡,是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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